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091 地块选择（第1页）

和自家老头把综合体配套项目的计划作了一番解释之后，澹台笑又把话题扯到了姜志成的拿地计划上。

涉及到房地产项目的具体执行，澹台笑不懂，姜志成的说法，他也不能确信就一定可以行得通。

自家老头在这方面的见识肯定要比自己多一些，这时候问他倒是最好的选择。

“姜志成说的没错，确实可以这么操作，不过这里面的风险也很大，我说小子，你对地铁十号线走东三环到底有积分把握？”

在澹台笑把姜志成的拿地计划告诉自家老头之后，澹台文北不出所料的问起了地铁线规划的事情，果然，这里面最重要的还是规划的问题。

“我刚跟您说的时候，大概只有七成把握，等我回到派对现场和姜志成经过一番谈论之后，这种把握我有九成。

按姜志成的话说，以上头那几位老爷子对奥运会的重视，十号线走东三环基本就是板上钉钉的事。”

澹台笑其实是有十足把握的，但是这种话不能说，只能拿姜志成说事。

“如果说这样的话，姜志成的计划就没问题了，其实他说的五倍杠杠还是少的。

第一轮拿下的地块我们可以做到五倍杠杠，第二轮拿下的地块，如果我们能够撑到规划出台，十倍杠杠都很有可能。”

澹台文北很快就做出了判断，老狐狸就是老狐狸，嗅觉比起一般人灵敏多了。

见自家老头也这么说，澹台笑这才算是彻底放下心来，紧接着他又说起了姜志成综合体和商业住宅齐头并进的计划，有些事情他作为姜志成和自家老头中间的沟通桥梁，必须要把事情说清楚道明白，毕竟真正合伙的还是这两位。

“这么做倒是比你单纯做综合体的计划靠谱一些，如果我们的资金只够开发一个项目，毫无疑问，综合体的前景会更好一些。

但是现在情况不一样了，我们不仅凑出来了十几个亿，还碰上地铁十号线即将出台规划的契机，双头并进确实更稳妥一些。”

“综合体是一个很吃资金的项目，相比起来，商业住宅回本确实要更快一些。

我们前期的项目肯定都是集中在东三环附近，大批量拿地的话全都做成综合体肯定不现实。

周边的人流能否支撑起这么多个综合体先不说，几年之后，单就到期的银行贷款就能把我们压垮。”

“商业住宅我们图的是短期利润和流动资金，综合体项目我们更多的则是看未来前景。

看起来我们把一部分地块拿出来做商业住宅有点吃亏，毕竟做综合体相当于我们变相把盘子多捂在了手里几年。

但是你小子可别忘了，在未来到来之前，如果我们就撑不下去了，还哪来的未来。”

“这还只是一方面，你小子在地产方面是有大计划的，这一点毫无疑问。

我们不可能做完一个项目，然后等上好几年，在资金压力缓解之后再开启下一个项目，真要那样，黄花菜都凉了。”

澹台文北给自己儿子解起惑来，同样不遗余力。

……

回到公司的澹台笑最先做的事情就是和三大投资机构负责人进行电话沟通，高管和百度团队这边的工作昨晚他就已经做好了，现在他需要说服投资机构接受自己的方案—开启A+轮融资，让姜志成的艾伦资本进来。