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089 合作五（第1页）

姜志成听澹台笑这么问，顿时就来了兴致，这个妖孽的小子，总算也有不懂的东西了：“这么跟你说吧，以现在银行对房地产的追捧，我们想要拿个五倍甚至十倍的杠杆都不是难事。

十几个亿拿下来的地块，我们去银行贷个六七十亿问题不大，等贷款下来了，我们再去拿其他地块。”

“当然，我们不可能就这样一直循环下去，第一轮拿地用的是我们的自有资金，第二轮拿地用的是第一轮的银行贷款，这样的话我们第二轮的带宽就可以用来开发一二轮拿下来的地块了。

算上我们的自有资金和部分第一轮拿地后的贷款，拿下百万方的地块问题不大。”

“第一轮贷款剩下来的部分和第二轮拿地后的贷款全部用来启动全部地块，其实是不够的。

我之所以敢这么提议，赌的是燕京地价持续上涨和地铁十号线方案落地后受影响地块短期内大幅上涨的可能性。

这么说吧，如果我们在地块的押宝上不出现问题，基本上就等于是我们用十亿的资金撬动了百亿甚至更大的市场。”

“当然，这里面的风险也很大，万一我们押错宝，虽然燕京的地价也一直在涨，但是因为涨幅达不到预期，而我们因为盘子铺的太大，二轮贷款无法支撑所有地块的开发，很可能就会出现资金链断裂的情况，到那时候，问题可就有点麻烦了。

你小子别紧张啊，我只是说有点麻烦，并不是完全没办法解决。”

“燕京地价近几年肯定是会持续上涨的，如果我们押错了宝，二轮贷款的资金很可能就只够我们完成所有地块一半的开发。

但是从拿地到开发中间有一年的缓冲期，只要这一年的时间涨幅能让人满意，而我们选中的地块也确实具有发展前景，我想我们剩下的一半地块很多开发商实会感兴趣的。

合作开发，我们出地，他们出钱出人出力，这样合作共赢的方案应该不难被人接受。”

“说到这里，我得跟你说说我的一个提议，做综合体没问题，我同样也很看好这个市场，但是我们在拿地的时候不能只考虑综合体项目，毕竟商业住宅的回本速度肯定是要快过综合体的。

而且这样也能防范一些因产业过于单一可能出现的风险，鸡蛋不能只放在一个篮子里不是？”

姜志成的一通解释，让澹台笑顿时就有一种豁朗开朗的感觉：“好的，三哥，我明白了，我就说吧，专业的事情要交给专业的人来做才会达到更好的效果。

不过有一点我不是很明白，三哥您就这么相信我，觉得我提出的十号线走东三环的论调就这么靠谱？”

“这和相不相信你无关，我是知道上头那几位大佬对奥运会的重视程度，而你说的国家名片和百年奥运这两个主题又是如此契合，我这才最终做出了这个判断。

据我所知，十号线一期的规划分为两部分，也就是我们俗称的北线和东线，北线的规划出来估计是快了，东线可能还要等上一段时间，不过半年到一年内，东线的规划肯定也要出台。”

不愧是根正苗红的三代子弟，对上层领导的心思摸得就是要比其他人准确，澹台笑自己要不是重生回来的，根本不可能有他这样的判断力：“果然厉害，三哥您的魄力可是比我要大多了，我哪怕是做出了十号线走东三环的判断，也根本不敢赌这么大。”

“得了吧，你小子少在这里卖乖，我刚才也说了，十号线的规划很快就要出来了，北线我们真不考虑？”

姜志成对澹台笑的马屁并不感冒，直接就把话题扯回到了正事上。

“北三环和北土城路我们不好判断啊，我的意思还是集中精力把资源放到有把握的地方。

我们现在输不起，新地产公司必须要一炮打响，不然我们快速扩张的计划很可能就要搁浅。”

澹台笑不是不想在北线上也做一番投入，而且十号线北线有那几个站点他也是一清二楚，但是他实在是找不到借口啊，这种有苦说不出的感觉就别提有多难受了。